Essentielle à la réussite d'un projet de maison passive ou de maison basse consommation, l'étanchéité à l'air doit être optimale pour garantir le bon fonctionnement de la ventilation, le rendement des équipements de récupération de chaleur et éviter les points de condensation.
Avec la réglementation thermique 2012, les tests d'étanchéité à l'air sur les logements seront obligatoires.
Un frein vapeur permet de réguler le transfert de la vapeur d'eau à l'intérieur des parois non maçonnées comportant un isolant.
Posé entre l'intérieur du bâtiment et l'isolant, il limite la progression de la vapeur d'eau, empêchant l'isolant de se gorger d'humidité, ce qui aurait pour conséquence d'en affecter négativement la performance thermique.
Dans son rôle de régulateur de la vapeur, un frein vapeur bien posé réduit presque tout problème de condensation potentielle (membrane souple).
Une mauvaise étanchéité à l'air peut augmenter le renouvellement d'air de 25 %, entraînant :
- Une augmentation des consommations d'énergie de l'ordre de 8 kWh ep/m²/an pour une maison.
- Une baisse des rendements de l'échangeur de chaleur de 80 % à 30 % de la ventilation double flux avec récupération de chaleur.
- Une détérioration de l'affaiblissement acoustique par rapport aux bruits extérieurs.
- Une sensation d'inconfort.
- Dans certains cas, des pathologies liées à la condensation.
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